|
Artikel 1: ALGEMEEN
1. Confort Villa maakt deel uit van
de Holding R/O Real Estate Projects, SL, met
fiscale
identificatiecode C.I.F. B-63815674
en statutair gevestigd aan de Gran Via 6, 03015 te Alicante,
Spanje.
2. In deze Algemene
Leveringsvoorwaarden wordt verstaan onder het volgende:
a. Opdrachtgever:
De partij welke de opdracht geeft of heeft gegeven (Cliënt)
b.
Aannemer: Confort Villa (R/O Real Estate Projects, SL)
Artikel 2: TOEPASSELIJKHEID
1. Op alle door de
aannemer gedane aanbiedingen zijn automatisch deze Algemene
Leveringsvoorwaarden van toepassing. De vernietiging en/of
de nietigheid van enige bepaling van deze voorwaarden laat
de geldigheid van de overige bepalingen van deze voorwaarden
onverlet. Door de opdrachtgever ingeroepen algemene
voorwaarden worden door de aannemer uitdrukkelijk van de
hand gewezen.
2. De opdrachtgever
erkent toepasselijkheid van deze Algemene
Leveringsvoorwaarden door het enkele feit van het geven van
een opdracht aan de aannemer, van welke aard ook, tenzij
deze voorwaarden uitdrukkelijk schriftelijk door de
opdrachtgever zijn verworpen. Een verwijzing door de
opdrachtgever naar de eigen voorwaarden of een
standaardclausule op het briefpapier of in de eigen
voorwaarden van de opdrachtgever met als inhoud de
exclusieve werking van deze eigen voorwaarden is hiervoor
niet voldoende.
3. Indien ten aanzien van
bepaalde, bij deze voorwaarden geregelde onderwerpen,
afwijkende bedingen zijn overeengekomen, blijven de
onderhavige Algemene Leveringsvoorwaarden voor het overige
op die overeenkomst van kracht. Overeengekomen afwijkingen
gelden nimmer voor meer dan één opdracht, tenzij telkenmale
schriftelijk bevestigd.
Artikel 3: OFFERTE
1. De offerte wordt
schriftelijk uitgebracht.
2. In de schriftelijke
offerte wordt onder meer aangegeven:
a. de
plaats van het werk;
b. een
omschrijving van het werk;
c. het
tijdstip en aanvang van het werk;
d. de
maximale termijn waarbinnen het werk zal worden opgeleverd;
e. de
prijs van het in de offerte omschreven werk (exclusief
omzetbelasting).
f. het
bedrag van de verschuldigde omzetbelasting;
g. of
betaling van de aannemingssom in termijnen zal plaatsvinden;
h. de
toepasselijkheid van deze voorwaarden op de offerte
i. de
toepasselijkheid van deze voorwaarden op de
aannemingsovereenkomst.
3. De offerte wordt
gedagtekend en geldt ingaande die dag gedurende maximaal 30
dagen.
4. De offerte dient
vergezeld te gaan van:
a. een
exemplaar van deze algemene voorwaarden;
b. een
exemplaar van de technische omschrijving (bij woningbouw).
5. Tekeningen, technische
omschrijvingen, ontwerpen en berekeningen, die door de
aannemer of in zijn opdracht vervaardigd zijn, blijven
eigendom van de aannemer en vallen automatisch onder het
internationale auteursrecht. Zij mogen niet aan derden ter
hand worden gesteld of getoond met het oogmerk een
vergelijkbare offerte te verkrijgen. Zij mogen evenmin
worden gekopieerd of anderszins vermenigvuldigd. Indien geen
opdracht wordt verleend dienen deze bescheiden binnen 14
dagen na een daartoe door de aannemer gedaan verzoek franco
aan hem te worden teruggezonden.
6. Voor alle offertes
geldt – tenzij nadrukkelijk anders vermeld – de conditie
“kosten koper”. Dit betekent dat naast de aanneemsom alle
uit de overeenkomst voortvloeiende bijkomende kosten, zoals
architectkosten, notariskosten, legeskosten, kosten van de
woonvergunning en bouwvergunning, aansluitkosten van
nutsbedrijven, etc. voor rekening van de opdrachtgever
komen.
7. Aan tekeningen,
internetpresentaties en brochures kunnen geen rechten worden
ontleend.
8. Kosten met betrekking
tot het bouwklaar maken en daarmee gepaard gaande
afgraafwerkzaamheden van het perceel worden weergegeven in
dagprijzen, volgens het tarief welke genoemd is onder
Artikel 22 lid 2.
9. In het geval vooraf
niet of niet geheel duidelijk is wat de hoogte van een
totaalbedrag van bepaalde werkzaamheden en/of diensten zal
zijn, is het de aannemer toegestaan deze bedragen per
manuur, vierkante meter, of per stuk weer te geven.
Artikel 4: VERPLICHTINGEN VAN
DE OPDRACHTGEVER
1. De opdrachtgever zorgt
ervoor dat de aannemer tijdig kan beschikken:
a.
over de voor de opzet van het werk benodigde gegevens en
goedkeuringen;
b.
over het terrein en toegang tot het terrein waarop het werk
moet worden uitgevoerd;
c.
over voldoende gelegenheid voor aan/afvoer & opslag van
bouwstoffen en hulpmiddelen;
d.
over aansluitingen voor elektra, water en eventueel gas.
2. De benodigde
elektriciteit, gas en water zijn voor rekening van de
opdrachtgever.
3. De opdrachtgever dient
ervoor te zorgen, dat door anderen uit te voeren
werkzaamheden en/of leveringen, die niet tot het werk van de
aannemer behoren, zodanig en zo tijdig worden verricht, dat
de uitvoering van het werk daarvan geen vertraging
ondervindt.
4. De opdrachtgever dient
ervoor te zorgen dat de aannemer met het werk kan aanvangen
binnen 120 dagen nadat beide partijen een bouwopdracht zijn
aangegaan. Mocht de opdrachtgever, om welke reden ook,
hiermee ingebreke blijven, dan is de aannemer gerechtigd de
aannemingssom te verhogen met een bedrag gelijk aan 10% van
de overeengekomen aannemingssom. In het geval dat de
opdrachtgever 240 dagen nadat beide partijen en bouwopdracht
zijn aangegaan nog steeds in gebreke is, dan is de aannemer
gerechtigd de aangepaste aannemingssom wederom te verhogen
met 10% van de dan geldende aannemingssom. Mocht de
opdrachtgever 365 dagen nadat beide partijen een
bouwopdracht zijn aangegaan, nog steeds in gebreke zijn
gebleven, dan is de aannemer gerechtigd de bouwopdracht
eenzijdig te annuleren en heeft de aannemer in dat geval
recht op een bedrag gelijk aan 20% van de dan geldende
aannemingssom, vermeerderd met de kosten die hij als gevolg
van de annulering heeft moeten maken en eventuele kosten van
verhaal. De aannemer zendt de opdrachtgever in dat geval een
gespecificeerde eindafrekening van hetgeen de opdrachtgever
ingevolge de eenzijdige annulering verschuldigd is.
Artikel 5: AANSPRAKELIJKHEID
VAN DE OPDRACHTGEVER
1. De opdrachtgever
draagt de verantwoordelijkheid voor de door of namens hem
voorgeschreven constructies en werkwijzen, daaronder
begrepen de invloed, die daarop door de bodemgesteldheid
wordt uitgeoefend, alsmede voor de door of namens hem
gegeven orders en aanwijzingen.
2. Indien bouwstoffen of
hulpmiddelen, die de opdrachtgever ter beschikking heeft
gesteld, dan wel door hem zijn voorgeschreven, gebreken
mochten hebben, is de opdrachtgever aansprakelijk voor de
daardoor veroorzaakte schade.
3. De gevolgen van de
naleving van wettelijke voorschriften of beschikkingen van
overheidswege die na de dag van de offerte in werking
treden, komen voor rekening van de opdrachtgever, tenzij
redelijkerwijs moet worden aangenomen dat de aannemer die
gevolgen reeds op de dag van de offerte had kunnen voorzien.
4. De opdrachtgever is
aansprakelijk voor schade aan het werk als gevolg van door
hem of in zijn opdracht door derden uitgevoerde
werkzaamheden of verrichte leveringen.
5. Indien na de
totstandkoming van de overeenkomst blijkt dat het
bouwterrein verontreinigd is of de uit het werk
komende bouwstoffen verontreinigd zijn, is de opdrachtgever
aansprakelijk voor de daaruit voor de uitvoering van het
werk voortvloeiende gevolgen.
6. De opdrachtgever is
verplicht om zorg te dragen voor een geotechnisch
bodemonderzoek, waarin onomstotelijk de grondsoort en
bodemgesteldheid staan omschreven. In het geval dat de
grondsoort en/of bodemgesteldheid dusdanig afwijken van het
geen omschreven staat in het geotechnisch rapport, dat het
werk hierdoor vertraging oploopt, is de opdrachtgever
aansprakelijk voor de daaruit voortvloeiende gevolgen en
wordt dit beschouwd als zijnde meer werk zoals omschreven in
artikel 14.
Artikel 6: VERPLICHTINGEN VAN
DE AANNEMER
1. De aannemer is
verplicht het werk goed en deugdelijk en naar de bepalingen
van de overeenkomst uit te voeren. De aannemer dient het
werk zodanig uit te voeren, dat daardoor schade aan persoon,
goed of milieu zoveel mogelijk wordt beperkt. De aannemer is
voorts verplicht de door of namens de opdrachtgever gegeven
orders en aanwijzingen op te volgen.
2. Het werk en de
uitvoering daarvan zijn voor verantwoordelijkheid van de
aannemer met ingang van het tijdstip van aanvang tot en met
de dag waarop het werk als opgeleverd wordt beschouwd.
3. De aannemer is
verplicht de opdrachtgever te wijzen op onvolkomenheden in
door of namens de opdrachtgever voorgeschreven constructies
en werkwijzen en in door of namens de opdrachtgever gegeven
orders en aanwijzingen, alsmede op gebreken in door de
opdrachtgever ter beschikking gestelde of voorgeschreven
bouwstoffen en hulpmiddelen, voor zover de aannemer deze
kende of redelijkerwijs behoorde te kennen.
4. De aannemer vrijwaart
de opdrachtgever tegen aanspraken van derden tot vergoeding
van schade, voor zover deze door de uitvoering van het werk
is toegebracht en te wijten is aan nalatigheid,
onvoorzichtigheid of verkeerde handelingen van de aannemer,
zijn personeel, zijn onderaannemers of zijn leveranciers.
Artikel 7: AANSPRAKELIJKHEID
VAN DE AANNEMER
1. Onverminderd de
aansprakelijkheid van partijen krachtens de overeenkomst of
de wet is de aannemer aansprakelijk voor schade aan het
werk, tenzij deze schade het gevolg is van buitengewone
omstandigheden tegen de schadelijke gevolgen waarvan de
aannemer in verband met de aard van het werk geen passende
maatregelen heeft behoeven te nemen en het onredelijk zou
zijn de schade voor zijn rekening te doen komen.
Artikel 8: ONMOGELIJKHEID VAN
UITVOERING
1. In geval van
overmacht, zoals in de Spaanse wet bepaald, is de aannemer
gerechtig de werkzaamheden stop te zetten, dan wel op te
schorten tot en met het moment dat de situatie van overmacht
geheel is opgelost en zonder dat de aannemer enige
vergoeding of schadeloosstelling verschuldigd is aan de
opdrachtgever.
2. De aannemer mag de
werkzaamheden alleen dan stop zetten of op schorten, als de
betreffende overmachtsituatie als zodanig is omschreven in
Artikel 1.105 van het Spaans Burgerlijk Wetboek of als de
betreffende overmachtsituatie als zodanig is bepaald door
gerechtelijke jurisprudentie.
3. Indien de uitvoering
van het werk onmogelijk wordt doordat de zaak waarop het
werk moet worden uitgevoerd niet geschikt is zonder dat dit
aan de aannemer kan worden toegerekend, is deze gerechtigd
een evenredig deel van de overeengekomen aanneemsom op
grondslag van de verrichte arbeid en gemaakte kosten. In
geval van opzet of grove schuld van de opdrachtgever heeft
de aannemer recht op een evenredig deel van de
overeengekomen aanneemsom op grondslag van de verrichte
arbeid en gemaakte kosten, vermeerderd met 10% van de totale
aanneemsom.
Artikel 9: OPNEMING EN
GOEDKEURING
1. Een redelijke termijn
voor de dag waarop het werk naar de mening van de aannemer
voltooid zal zijn, nodigt de aannemer de opdrachtgever
schriftelijk uit om tot opneming van het werk over te gaan
op een vastgestelde datum. De opneming vindt plaats door de
opdrachtgever in aanwezigheid van de aannemer, of een
vertegenwoordiger van de aannemer en strekt ertoe, te
constateren of de aannemer aan zijn verplichtingen uit de
overeenkomst heeft voldaan.
2. Nadat het werk is
opgenomen, wordt door de opdrachtgever aan de aannemer
binnen acht dagen schriftelijk medegedeeld, of het werk al
dan niet is goedgekeurd, in het eerste geval met vermelding
van de eventueel aanwezige kleine gebreken als bedoeld in
het zesde lid, in het laatste geval met vermelding van de
gebreken, die de reden voor onthouding van de goedkeuring
zijn. Wordt het werk goedgekeurd, dan wordt als dag van
goedkeuring aangemerkt de dag waarop de desbetreffende
mededeling aan de aannemer is verzonden. Hiervoor wordt een
opleveringsformulier gebruikt, dat, na ondertekening voor
akkoord door zowel de opdrachtgever als de aannemer, of
diens vertegenwoordiger, dient als opdracht tot betaling van
de slottermijn aan de aannemer.
3. Wordt niet binnen acht
dagen na de opneming een schriftelijke mededeling of het
werk al dan niet is goedgekeurd, aan de aannemer verzonden,
dan wordt het werk geacht op de achtste dag na de opneming
te zijn goedgekeurd.
4. Geschiedt de opneming
niet binnen acht dagen na de in het eerste lid bedoelde dag,
dan kan de aannemer bij aangetekende brief een nieuwe
aanvrage tot de opdrachtgever richten, met verzoek het werk
binnen acht dagen op te nemen. Voldoet de opdrachtgever niet
aan dit verzoek, dan wordt het werk geacht op de achtste dag
na de in het eerste lid bedoelde dag te zijn goedgekeurd.
Voldoet de opdrachtgever wel aan dit verzoek, dan vinden het
tweede en derde lid overeenkomstige toepassing.
5. Het werk wordt geacht
te zijn goedgekeurd indien en voorzover het in gebruik wordt
genomen. De dag van ingebruikneming van het werk of een
gedeelte daarvan geldt als dag van goedkeuring van het werk
of van het desbetreffende gedeelte.
6. Kleine gebreken, die
gevoeglijk in de onderhoudstermijn kunnen worden hersteld,
zullen geen reden tot onthouding van goedkeuring mogen zijn,
mits zij een eventuele ingebruikneming niet in de weg staan.
7. Met betrekking tot een
heropneming na onthouding van goedkeuring vinden de
bovenvermelde bepalingen overeenkomstige toepassing.
Artikel 10: OPLEVERING EN
ONDERHOUDSTERMIJN
1. Het werk wordt als
opgeleverd beschouwd, indien het overeenkomstig artikel 8 is
of geacht wordt te zijn goedgekeurd. De dag, waarop het werk
is of geacht wordt te zijn goedgekeurd, geldt als dag waarop
het werk als opgeleverd wordt beschouwd.
2. De aannemer is
verplicht de in artikel 9, zesde lid, bedoelde kleine
gebreken zo spoedig mogelijk te herstellen. De
onderhoudstermijn beloopt 30 dagen en gaat in onmiddellijk
na de dag waarop het werk overeenkomstig het eerste lid als
opgeleverd wordt beschouwd. De aannemer is verplicht
gebreken welke in de onderhoudstermijn aan de dag treden, zo
spoedig mogelijk te herstellen, met uitzondering echter van
die waarvoor de opdrachtgever op grond van artikel 5, eerste
lid, verantwoordelijkheid draagt, of waarvoor hij op grond
van artikel 5, tweede lid, aansprakelijk is.
Artikel 11: AANSPRAKELIJKHEID
NA OPLEVERING
1. Na het verstrijken van
de onderhoudstermijn is de aannemer niet meer aansprakelijk
voor tekortkomingen aan het werk, behoudens indien het werk
of enig onderdeel daarvan door schuld van de aannemer, zijn
leverancier, zijn onderaannemer of zijn personeel een gebrek
bevat dat door de opdrachtgever redelijkerwijs niet eerder
onderkend had kunnen worden en de aannemer van dat gebrek
binnen redelijke termijn na ontdekking mededeling is gedaan.
2. De rechtsvordering uit
hoofde van het in het vorige lid bedoelde gebrek is niet
ontvankelijk, indien zij wordt ingesteld na verloop van vijf
jaren na het verstrijken van de onderhoudstermijn. Ingeval
het in het eerste lid bedoelde gebrek echter als een ernstig
gebrek moet worden aangemerkt, is de rechtsvordering niet
ontvankelijk, indien zij wordt ingesteld na verloop van tien
jaren na het verstrijken van de onderhoudstermijn. Een
gebrek is slechts dan als een ernstig gebrek aan te merken
indien het de hechtheid van het gebouw of van een essentieel
onderdeel daarvan in gevaar brengt.
3. Om het in lid 1 en lid
2 bepaalde van toepassing te doen zijn, is de opdrachtgever
verplicht om, voordat de aannemer met de werkzaamheden
aanvangt en voor eigen rekening, een 10 jarige
bouwverzekering (securo decenal) af te sluiten.
Artikel 12: SCHORSING,
BEËINDIGING VAN HET WERK IN ONVOLTOOIDE STAAT EN OPZEGGING
1. De opdrachtgever is
bevoegd de uitvoering van het werk geheel of gedeeltelijk te
schorsen. Voorzieningen, die de aannemer ten gevolge van de
schorsing moet treffen, worden als meer werk verrekend.
Hieronder vallen ook de eventuele extra opslagkosten die de
aannemer moet maken. Schade die de aannemer lijdt, dient hem
te worden vergoed.
2. Indien gedurende de
schorsing schade aan het werk ontstaat, komt deze niet voor
de rekening van de aannemer mits hij de opdrachtgever
tevoren schriftelijk heeft gewezen op dit aan de schorsing
verbonden gevolg.
3. Indien de schorsing
langer dan 14 dagen duurt, kan de aannemer bovendien
vorderen, dat hem een evenredige betaling voor het
uitgevoerde gedeelte van het werk wordt gedaan. Daarbij
wordt rekening gehouden met op het werk aangevoerde, nog
niet verwerkte maar wel reeds door de aannemer betaalde
bouwstoffen.
4. Indien de schorsing
van het werk langer dan een maand duurt, is de aannemer
bevoegd het werk in onvoltooide staat te beëindigen. In dat
geval dient overeenkomstig het volgende lid te worden
afgerekend.
5. De opdrachtgever is te
allen tijde bevoegd de overeenkomst geheel of gedeeltelijk
op te zeggen. De aannemer heeft in dat geval recht op de
aannemingssom, vermeerderd met de kosten die hij als gevolg
van de niet voltooiing heeft moeten maken en/of nog moet
maken en verminderd met de hem door de beëindiging bespaarde
kosten, doch met een minimum van 20% van de overeengekomen
aannemingssom. De aannemer zendt de opdrachtgever een
gespecificeerde eindafrekening van hetgeen de opdrachtgever
ingevolge de opzegging verschuldigd is.
Artikel 13: BOUWSTOFFEN
1. Alle te verwerken
bouwstoffen moeten van goede hoedanigheid zijn, geschikt
zijn voor hun bestemming en voldoen aan de gestelde eisen.
2. De aannemer stelt de
opdrachtgever in de gelegenheid bouwstoffen te keuren. De
keuring dient te geschieden bij de aankomst hiervan op het
werk (eventueel op overeengekomen monsters) of bij de eerste
gelegenheid daarna, mits in dat laatste geval de voortgang
van het werk niet in gevaar komt. De aannemer is bevoegd bij
de keuring aanwezig te zijn of zich te doen
vertegenwoordigen.
3. De opdrachtgever is
bevoegd bouwstoffen door derden te laten onderzoeken. De
daaraan verbonden kosten komen voor zijn rekening, behalve
ingeval van afkeuring, in welk geval de kosten voor rekening
van de aannemer komen. Door de opdrachtgever ter beschikking
gestelde bouwstoffen worden geacht te zijn goedgekeurd.
4. Zowel de opdrachtgever
als de aannemer kunnen ingeval van afkeuring van bouwstoffen
vorderen dat een in onderling overleg getrokken, door beiden
gewaarmerkt verzegeld monster wordt bewaard.
5. De uit het werk
komende bouwstoffen, waarvan de opdrachtgever heeft
verklaard dat hij ze wenst te behouden, dienen door hem van
het werk te worden verwijderd. Alle andere bouwstoffen
worden door de aannemer afgevoerd, onverminderd de
aansprakelijkheid van de opdrachtgever op grond van artikel
5, vijfde lid.
6. Voor de aangevoerde
bouwstoffen draagt de opdrachtgever het risico van verlies
en/of beschadiging vanaf het moment waarop zij op het werk
zijn aangevoerd gedurende de tijd dat deze daar buiten de
normale werktijden onder toezicht van de opdrachtgever
verblijven.
Artikel 14: MEER EN MINDER
WERK
1. Verrekening van meer
en minder werk vindt plaats:
a. In
geval van wijzigingen in de overeenkomst dan wel de
voorwaarden van uitvoering;
b. In
geval van afwijkingen van de bedragen van de stelposten;
c. In
de gevallen als bedoeld in artikel 5, lid 6, artikel 12, lid
1 en artikel 20, lid 1;
d. Het
overeengekomen meer en minder werk dient bij vooruitbetaling
voldaan te worden.
2. Indien bij de
eindafrekening van het werk blijkt dat het totaalbedrag van
het minder werk het totaalbedrag van het meer werk
overtreft, heeft de aannemer recht op een bedrag gelijk aan
10% van het verschil van die totalen.
3. Wijzigingen in de
overeenkomst dan wel de voorwaarden van uitvoering, zullen
schriftelijk worden overeengekomen. Het gemis van een
schriftelijke opdracht laat de aanspraken van de aannemer en
van de opdrachtgever op verrekening van meer en minder werk
onverlet. Bij gebreke van een schriftelijke opdracht rust
het bewijs van de wijziging op degene die de aanspraak
maakt.
4. Stelposten zijn in de
overeenkomst genoemde bedragen, die in de aannemingssom zijn
inbegrepen en die bestemd zijn voor met naam genoemde
posten.
5. Door de opdrachtgever
gewenst meerwerk, dient door de opdrachtgever telkens
middels vooruitbetaling voldaan te worden aan de aannemer,
waarbij de aannemer gerechtigd is om meerwerk tussentijds
bij de opdrachtgever in rekening te brengen. De aannemer
hoeft het meerwerk derhalve pas uit te voeren nadat de
betaling van dit meerwerk door de opdrachtgever voldaan is.
In geval de opdrachtgever de betaling van het meerwerk later
doet dan de door de aannemer aangegeven uiterste
betaaltermijn, is de aannemer gerechtigd het meerwerk niet
uit te voeren en het werk uit te voeren zoals oorspronkelijk
overeengekomen. Mocht de opdrachtgever, nadat de uiterste
betaaltermijn is verstreken, alsnog verlangen dat de
aannemer het meerwerk uitvoert, komen eventuele meerkosten
voor de uitvoer van dit meerwerk geheel voor rekening van de
opdrachtgever.
6. In het geval een
eventueel in de offerte weergegeven tijdsduur, met
betrekking tot het bouwklaar maken van de locatie van het
werk, wordt overschreden doordat de grondsamenstelling op
een diepte van meer dan 1 meter een andere samenstelling
heeft dan de grondsamenstelling op een diepte tot 1 meter,
of doordat op een diepte van 1 meter zaken worden
aangetroffen welke vertraging kunnen veroorzaken, is de
aannemer gerechtigd de langere tijdsduur te verrekenen als
meerwerk, zoals in dit artikel omschreven en wel volgens het
tarief zoals vastgelegd onder Artikel 22 lid 2, tenzij
schriftelijk anders is overeengekomen.
Artikel 15: BETALING IN
TERMIJNEN
1. Indien betaling in
termijnen is overeengekomen, zendt de aannemer telkens bij
of na het verschijnen van een betalingstermijn de
desbetreffende termijnfactuur aan de opdrachtgever toe. De
door de opdrachtgever aan de aannemer verschuldigde omzet
belasting wordt afzonderlijk vermeld.
2. Betaling van een
termijn dient plaats te vinden uiterlijk op de dag die op de
termijnfactuur zal worden vermeld, een en ander onverminderd
het bepaalde in artikel 17.
3. In geval sprake is van
een hypothecaire lening om de bouw of een deel van de bouw
te financieren, is de aannemer gerechtigd eventueel vooraf
overeengekomen termijnen, aan te passen aan de
taxatiewaardes van het getaxeerde project. In het geval
sprake is van een hypothecaire lening, blijft de
opdrachtgever ten alle tijden zelf verantwoordelijk voor
tijdige betaling.
Artikel 16: EINDAFREKENING
1. De eindafrekening
wordt vóór de oplevering door de aannemer opgesteld. De
eindafrekening wordt aangevuld met eventueel meer en minder
werk voor zover dit niet is inbegrepen in de aanneemsom.
2. De eindafrekening
biedt een volledig overzicht van al hetgeen partijen over en
weer ingevolge de overeenkomst verschuldigd zijn en waren.
In de eindafrekening wordt daartoe onder meer opgenomen:
- de aannemingssom;
- eventueel een specificatie van
het meer en minder werk.
3. Het bedrag van de
eindafrekening wordt gevormd door op het saldo,
voortvloeiend uit het in het vorige lid bedoelde overzicht,
hetgeen reeds is betaald in mindering te brengen. De
berekening van de door de opdrachtgever aan de aannemer te
vergoeden omzetbelasting geschiedt afzonderlijk.
4. Betaling van het aan
de aannemer verschuldigde bedrag van de eindafrekening,
zijnde de laatste betalingstermijn, dient plaats te vinden,
op een nader aan te geven bankrekening, een en ander
onverminderd het bepaalde in artikel 17.
Artikel 17: OPSCHORTING EN
BETALING
1. Indien het uitgevoerde
werk niet voldoet aan de overeenkomst heeft de opdrachtgever
het recht de betaling geheel of gedeeltelijk op te schorten.
Het met de opschorting gemoeide bedrag dient in redelijke
verhouding te staan tot de tekortkoming.
Artikel 18: IN GEBREKE
BLIJVEN VAN DE OPDRACHTGEVER
1. Indien de
opdrachtgever met de betaling van hetgeen hij ingevolge de
overeenkomst aan de aannemer verschuldigd is in gebreke
blijft, is hij daarover met ingang van de vervaldag een
rente verschuldigd van 6%. Indien na verloop van 14 dagen na
de vervaldag nog geen betaling heeft plaatsgevonden, wordt
het in de voorgaande zin bedoelde rentepercentage met 2
verhoogd.
2. Indien de
opdrachtgever niet tijdig betaalt, is de aannemer gerechtigd
tot invordering van het verschuldigde over te gaan, mits hij
de opdrachtgever schriftelijk heeft aangemaand om alsnog
binnen 7 dagen te betalen en die betaling is uitgebleven.
Indien de aannemer tot invordering overgaat, zijn de daaraan
verbonden buitengerechtelijke kosten voor rekening van de
opdrachtgever. De aannemer is gerechtigd deze kosten te
fixeren op 20% van de verschuldigde hoofdsom.
3. Indien de
opdrachtgever een termijn niet tijdig betaalt, is de
aannemer gerechtigd het werk stil te leggen tot het moment
waarop de verschuldigde termijn is voldaan, mits hij de
opdrachtgever schriftelijk heeft aangemaand om alsnog binnen
7 dagen te betalen en die betaling is uitgebleven. Het in de
vorige zin bepaalde laat onverlet het recht van de aannemer
op vergoeding van schade, kosten en interesten.
4. Indien gedurende het
op grond van het vorige lid stilliggen van het werk schade
aan het werk ontstaat, komt deze niet voor rekening van de
aannemer, mits hij de opdrachtgever tevoren schriftelijk
heeft gewezen op dit aan het stilleggen verbonden gevolg.
Artikel 19: IN GEBREKE
BLIJVEN VAN DE AANNEMER
1. Indien de aannemer
zijn verplichtingen terzake van de aanvang of de
voortzetting van het werk niet nakomt en de opdrachtgever
hem in verband daarmee wenst aan te manen, zal de
opdrachtgever hem schriftelijk aanmanen om zo spoedig
mogelijk de uitvoering van het werk aan te vangen of voort
te zetten.
2. Indien de aannemer de
in lid 1 genoemde aanvang of voortzetting niet binnen 30
dagen nakomt, heeft de opdrachtgever recht op een vergoeding
van 10% van de aanneemsom.
Artikel 20: GEWIJZIGDE
UITVOERING
1. Indien tijdens de
uitvoering van het werk blijkt, dat het werk of een
onderdeel daarvan door onvoorziene omstandigheden slechts
gewijzigd kan worden uitgevoerd, treedt de partij die het
eerst met deze omstandigheid bekend wordt in overleg met de
andere partij. De aannemer wijst de opdrachtgever daarbij op
de financiële consequenties. Een overeengekomen gewijzigde
uitvoering wordt als meer en minder werk verrekend.
2. Wijzigingen in een
overeengekomen ontwerp en/of uitvoering, welke vooraf,
tussentijds of achteraf worden voorgeschreven door de
desbetreffende gemeente of andere instantie, de architect
en/of de raad van architecten, dienen door de opdrachtgever,
geheel volgens het in dit voorschrift bepaalde en op kosten
van de opdrachtgever, te worden afgenomen en, indien
noodzakelijk, te worden uitgevoerd door de aannemer. Hierbij
kan bijvoorbeeld worden gedacht aan het plaatsen van panelen
voor het leveren van zonne-energie, het plaatsen van een
veiligheidshekwerk op de locatie van het werk tot het moment
van oplevering, het plaatsen van afscheidingswanden dan wel
ommuring, het verharden van wegen, het gebruik van
specifieke isolatiematerialen, het gebruik van afwijkende
materialen in het algemeen, etc.
3. De aannemer is op geen
enkele wijze aansprakelijk voor tussentijdse wijzigingen in
landelijke, provinciale of gemeentelijke bouwnormen en/of
regelgeving.
Artikel 21: ONMOGELIJKHEID
VAN UITVOERING
1. Indien de uitvoering
van het werk onmogelijk wordt doordat de zaak waarop of
waaraan het werk moet worden uitgevoerd niet geschikt is
zonder dat dit aan de aannemer kan worden toegerekend, is
deze gerechtigd tot een evenredig deel van de overeengekomen
prijs op grondslag van de verrichte arbeid en gemaakte
kosten. In geval van opzet of grove schuld van de
opdrachtgever heeft de aannemer recht op een bedrag berekend
overeenkomstig artikel 12, vijfde lid.
Artikel 22: TARIEVEN
1. In het geval de
aannemer werkzaamheden en/of diensten uitvoert, tijdens een
werkdag, op basis van een manuurtarief, bedraagt het
manuurtarief, tenzij schriftelijk anders overeengekomen met
de opdrachtgever, € 52,- per uur of deel van een uur.
2. In het geval de
aannemer afgraafwerkzaamheden dient uit te voeren op de
locatie van het werk, worden deze werkzaamheden per werkdag
in rekening gebracht bij de opdrachtgever, waarbij het
tarief voor afgraafwerkzaamheden gesteld is op € 750,- per
werkdag of deel van een werkdag, exclusief de kosten van
eventuele huur van machines en/of materieel.
3. Als werkdag wordt
gezien de dagen gelegen tussen zondag en zaterdag, waarbij
een werkdag begint om 09.00 uur en eindigt om 18.00 uur.
4. De constructieprijs
per te construeren vierkante meter, bij woningbouw waarbij
wordt afgeweken van de standaard Confort Villa modellen, en
bij uitbreiding dan wel aanpassingen van de standaard
Confort Villa modellen, is vastgesteld op € 1.275,- per
vierkante meter, waarbij wordt uitgegaan van gebruikmaking
van de materialen volgens de technische omschrijving. Dit
bedrag is exclusief de dan geldende omzetbelasting,
additionele kosten, afgraafwerkzaamheden en eventuele
verzwaarde of aangepaste fundering.
5. In het geval de
aannemer in opdracht van dan wel met toestemming van de
opdrachtgever op een locatie dient te overnachten worden
verblijfskosten per nacht bij de opdrachtgever in rekening
gebracht, welke € 175,- per persoon per nacht bedragen,
tenzij schriftelijk anders wordt overeengekomen.
6. In het geval sprake is
van te maken reiskosten door de aannemer, waarbij de reis in
opdracht van de opdrachtgever plaats zal vinden, is de
aannemer gerechtigd reiskosten bij de opdrachtgever in
rekening te brengen, waarbij wordt uitgegaan van € 0,39 per
te reizen kilometer, tenzij schriftelijk anders wordt
overeengekomen.
7. In het geval de
opdrachtgever de aannemer opdracht geeft tot het inspecteren
van een locatie, met als doel het in kaart brengen van de
mogelijkheden op de desbetreffende locatie, is de aannemer
gerechtigd hiervoor een honorarium in rekening te brengen
bij de opdrachtgever van € 0,45 per vierkante meter
perceeloppervlakte, doch met een minimum van € 450,-
exclusief eventuele reis- en verblijfskosten. In geval van
een perceeloppervlaktes groter dan 3.000 m2, kan van dit
honorarium, in onderling overleg, worden afgeweken.
8. In het geval bepaalde
werkzaamheden verlangen dat hiervoor buiten de werkdagen,
zoals deze omschreven zijn in lid 3 van dit artikel, of in
het geval dat de opdrachtgever de aannemer verzoekt dan wel
opdracht geeft om werkzaamheden buiten de in lid 3 van dit
artikel genoemde werkdagen werkzaamheden te verrichten, is
de aannemer gerechtigd de in lid 1 tot en met en lid 7
genoemde prijzen, honoraria en/of tarieven te verhogen met
50%. In het geval er in een dergelijk geval sprake is van
een landelijk erkende feestdag in Spanje of een zondag, is
de aannemer gerechtigd een extra verhoging toe te passen van
100%.
9. Alle in dit artikel
genoemde tarieven zijn exclusief de dan geldende IVA (BTW).
Genoemde bedragen en tarieven dienen, tenzij schriftelijk
anders wordt overeengekomen, telkens door de opdrachtgever
bij vooruitbetaling aan de aannemer te worden voldaan.
10. De aannemer heeft het
recht het door haar gehanteerde de in dit artikel genoemde
tarieven en de door haar gehanteerde reis- en
verblijfkostenvergoeding voor reizen per auto, vliegtuig of
trein te wijzigen. Indien de wijziging een verhoging inhoudt
van meer dan 15%, of indien een verhoging plaatsvindt binnen
een maand na het tot stand komen van de opdracht tussen de
makelaar enerzijds en de opdrachtgever anderzijds, heeft de
opdrachtgever het recht de overeenkomst te ontbinden. Het
recht tot ontbinding vervalt op de 15de dag na de
factuurdatum van de eerste declaratie, die aan de
opdrachtgever is toegezonden na de verhoging van het basis
uurtarief en/of voormelde reis- en/of
verblijfkostenvergoeding.
Artikel 23: GESCHILLEN
1. Geschillen zullen ter
beslechting worden voorgelegd aan de daartoe bevoegde
kantonrechter in het arrondissement van de aannemer.
2. Alle aanbiedingen en
door de aannemer gemaakte overeenkomsten vallen onder het
Spaans recht.
3. Hiermee komen alle
voorgaande Algemene Voorwaarden te vervallen.
4. Het is de aannemer
toegestaan deze Algemene Voorwaarden tussentijds aan te
passen dan wel op punten te wijzigen, zonder hiervan
voorafgaand of achteraf enige mededeling te doen.
De Technische Omschrijving,
welke te lezen is door
hier te klikken, of opvraagbaar is bij ons kantoor en welke bij een
offerte wordt bijgesloten, maakt een onlosmakelijk onderdeel
uit van deze voorwaarden.
|
